Potenzielle Eigenheimkäufer schauen sich ein Projekt in Nanjing, der Hauptstadt der ostchinesischen Provinz Jiangsu, an. [Foto: VKG] 

Aufgrund der in China derzeit massiv steigenden Immobilienpreise erwarten Analysten, dass einige Städte restriktive Maßnahmen zur Dämpfung der spekulativen Käufe einführen werden. 

Am Montag hat Hangzhou, Hauptstadt der Provinz Zhejiang, Beschränkungen für den Kauf einer Zweitwohnung eingeführt – zumindest für Käufer von Außerhalb, die noch keinen Haushalt in der Stadt registriert haben. 

Anfang dieses Jahres hatten vier andere Städte – Nanjing, Hefei, Shanghai und Xiamen –Maßnahmen zur Abkühlung des Marktes für Wohnimmobilien angekündigt, wie beispielsweise die Erhöhung der Anforderungen für den Kauf einer Zweitwohnung. Oder sogar ein Verbot des Erwerbs einer Zweit- oder und Drittwohnung. 

In diesen Städten war der durchschnittliche Preis von Eigentumswohnungen im Jahresvergleich zuletzt um mehr als 30 Prozent gestiegen. Die neuen Beschränkungsmaßnahmen könnten auch in anderen Städten mit ähnlichen Preiserhöhungen Anwendung finden, so Ding Zuyu, ein Analytiker beim Immobilien-Marktforschungsunternehmen CRIC Information Group. 

Ding sagte, dass die Provinzhauptstädte und andere Städte zweiten Ranges in der Nähe von regionalen Wirtschaftszentren am ehesten durch die Maßnahmen getroffen würden, weil ihre Immobilienpreise inmitten eines schrumpfenden Land- und Immobilienbestands und einer wachsenden urbanen Bevölkerung weiter steigen würden. 

Das Staatliche Statistikamt gab am Montag bekannt, dass der Preis für neue Eigentumswohnungen im August in 64 der von ihm überwachten 70 Städte gestiegen sei –verglichen mit 51 im Juli. Die Preise blieben in zwei Städten unverändert, in nur vier weiteren sanken sie. 

Eigenheimkäufer sagen, dass ihnen die schnell steigenden Preise zusetzen. Sie erwarten weitere Maßnahmen zur Eindämmung spekulativer Immobilienkäufe. 

"Die Preise steigen so schnell, dass man gar nicht genug Zeit hat, zu vergleichen, nachzudenken oder auch nur einen Moment zu zögern. Im Vergleich zum Vormonat könnten die Preise für Wohnungen in einigen Fällen zweistellig wachsen, so dass man wirklich eine schnelle Entscheidung über die Wahl der Wohnung, in der man vielleicht den Rest seines Lebens wohnen wird, treffen muss“, sagte die 52-jährige Wei Jingdi, eine Lehrerin und Eigenheimkäuferin in Suzhou, Provinz Jiangsu. 

"Wenn die Spekulationskäufe gebremst werden, sollten die Preise langsamer steigen. Angebot und Nachfrage sollten sich ausbalancieren. Potenzielle Eigenheimkäufer würden sich dann viel entspannter fühlen", fügte Wei hinzu. 

Laut Dan Xia, Analyst bei der Bank of Communications, schreie der Mangel an Wohnungen und Land in einigen Städten geradezu nach politischen Maßnahmen, und die Städte, die die Zügel im letzten Jahr gelockert hatten, könnten sie in diesem Jahr wieder anziehen. 

Eine Handvoll Städte, in denen das Angebot weit hinter dem Wachstum der Nachfrage zurückliegt, werden wahrscheinlich strengere Kriterien für den Wohnungskauf oder die Vergabe von Hypotheken einführen, sagte Xia.