Chinas Immobilienmarkt ist immer noch profitabel und wird keine dramatischen Aufs oder Abs erfahren, da langfristige, effektive Mechanismen daran arbeiten, um den Markt stabil auf der Spur zu halten. Nach Berichten eines Reports der Agentur „Centaline Property“ haben 82 gelistete Immobilienfirmen ihre jährlichen Prognosereports veröffentlicht. 73 Prozent von ihnen lieferten im letzten Jahr eine gute Performance ab, und bei 29 von ihnen wird erwartet, dass ihre Profite in einem Jahresvergleich um 100 Prozent ansteigen werden. Im letzten Jahr haben die Verkaufsflächen für kommerzielle Gebäude in China erstmals 1,6 Milliarden Quadratkilometer übertroffen. Das ist ein Anstieg von 7,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Die Verkäufe für kommerzielle Gebäude haben ebenfalls 13 Milliarden Yuan übertroffen, womit sie in einem Jahresvergleich um 13,7 Prozent angestiegen sind.
Bei einem Immobilien-Gipfeltreffen, das von China Times und Sina in Beijing abgehalten wurde, haben einige Industrie-Insider ihre positiven Gefühle gegenüber dem Markt ausgedrückt. Der Immobilienmarkt hat für eine lange Zeit eine schnell wachsende Periode mit hohen Verkaufspreisen und hohen Verkaufsvolumen durchlaufen. Nun sei der Markt in eine Konsolidierungsperiode eingetreten, sagte Shui Pi, ein bekannter Kommentator und Chefredakteur der China Times. Neue Kontrollmaßnahmen auf Makro-Ebene sollen bald veröffentlicht werden, sagte er. Da die Liquidität immer mehr verknappt werde, müsse die Finanzierungspolitik für den Immobilienmarkt in den nächsten drei Jahren entschieden werden. Die finanzielle Unterstützung für den Markt wird wohl in eine schwierige Periode mit Engpässen eintreten.
Die Chinesen hätten limitierte Einnahmen aus Investment-Vermögen und würden sich hauptsächlich auf Wohneigentum und Aktien konzentrieren, sagte Yang Delong. Er ist der Chef-Ökonom an der Investment-Firma First Qiankai Fund. In den vergangenen zehn Jahren haben chinesische Familien ungefähr 70 Prozent ihrer Ersparnisse im Kauf von Immobilien angelegt. Der Immobilienmarkt werde immer mehr in ein Kern-Gebiet und weitere Nicht-Kern-Gebiete eingeteilt. Hauskäufer ohne starre Nachfrage sollten Häuser im Kern-Gebiet wählen, sagte Yang. Yang sagte auch, dass die Kontrolle des Immobilienmarkts darauf abziele, die Investmentfonds in die Realwirtschaft umzuleiten, womit vermieden werde, dass große Geldflüsse in die Spekulation mit Immobilien fließen.
Ouyang Jie ist der leitende Vize-Präsident beim Immobilien-Entwickler Future Land. Er sagte, der chinesische Immobilienmarkt werde keine größeren Aufs oder Abs erleben. In der Zukunft werden sich vermehrt Monopole in der Immobilienwirtschaft bilden, da das Landangebot in den Städten dazu neigt, limitierter zu werden, und auch die Urbanisierung werde eines Tages zu einem Ende kommen, sagte er. Er wies darauf hin, dass Wohnungen in entwickelten Städten ein Luxusgut seien. Kommerzielle Eigentümer werden wertvollere Investments in den Kern-Gebieten werden. Anteile an Immobilienfirmen mit hohen Wachstumsmöglichkeiten haben gute Investmentaussichten auf dem Aktienmarkt. Da Häuser einen echten Wert haben - ein Platz zum Leben und ein Investment - wird der Markt mittelfristig ein moderates Wachstum beibehalten, sagte Shen Linan, der Vize-Präsident der Tahoe Group.
