Die First-Tiers-Städte spielen bei der Belebung des Wohnungsmarktes eine führende Rolle.

Sicherheitspersonal sorgt am 1. Juli im überfüllten Grundbesitzregistrierungszentrum von Shenzhen (Provinz Guangdong) für Ordnung (XINHUA)

Nach monatelanger Wohnungssuche im Schulbezirk seiner Tochter unterzeichnete Wang Feng aus Shenzhen in der Provinz Guangdong am 8. März schließlich den Kaufvertrag für eine Wohnung im Bezirk Louhu im Stadtzentrum.

Die 68 Quadratmeter große Wohnung kostete ihn laut Vertrag 2,15 Millionen Yuan (336.690 US-Dollar) bzw. 32.000 Yuan (5011 US-Dollar) pro Quadratmeter. Wang leistete an diesem Tag eine Vorabzahlung von 50.000 Yuan (7830 US-Dollar) und überwies 570.000 Yuan (89.260 US-Dollar) auf ein Depotkonto bei einem Drittverwahrer für die Anzahlung am 3. April. Blieb nur noch das Ausfüllen von ein paar Formularen zur Sicherung der Bankkredite, um das Geschäft abzuschließen.

Dennoch nahmen die Dinge für Wang bald eine unerwartete Wende. Nachdem die Regierung Ende März einen Maßnahmenplan für die Ankurbelung  des schwächelnden Immobilienmarktes veröffentlicht hatte, stiegen die Wohnungspreise in Shenzhen schlagartig an. Die Besitzerin weigerte sich, an Wang zu verkaufen, da sich der Wert ihrer Immobilie bis zum 3. Mai, dem Tag, an dem die Übertragung der Eigentumsrechte Wohneigentums vorgesehen war, deutlich auf rund 400.000 Yuan( 62.640 US-Dollar) erhöht hatte.

Wang wies die von der Besitzerin angebotene Entschädigung von 100.000 Yuan (15.660 US-Dollar) wütend zurück und verklagte sie. Am 31. Juli entschied das Volksgericht im Bezirk Louhu jedoch, dass die Hausbesitzerin die Vertragsklauseln erfüllen und die gesamten, während des Verfahrens angefallenen Prozesskosten tragen müsse.

"Ich bin sehr zufrieden mit dem Urteil", erklärte Wangs Anwalt Hu Weigang. „Sobald das Urteil verkündet war, habe ich es ins Internet gestellt, um alle diejenigen zu juristischen Schritten zu ermutigen, deren Rechte verletzt wurden. Dieses Urteil kann dazu beitragen, die gegenwärtige Welle von Vertragsbrüchen in Shenzhen einzudämmen."

Der träge Immobiliensektor sollte nicht die gesamte Wirtschaft herunterziehen, die sowieso schon mit Problemen zu kämpfen hatte, daher erließen die zentralen Behörden zahlreiche Fördermaßnahmen. Sie hoben Beschränkungen beim Immobilienkauf auf, senkten Zinsraten und Zahlungsanforderungen und lockerten die Besteuerungsvorschriften für den Hauskauf. Infolgedessen zeigte der Immobilienmarkt im zweiten Quartal des Jahres starke Anzeichen einer Erholung, vor allem in den First-Tiers-Städten Beijing, Shanghai, Shenzhen und Guangzhou.

Nehmen wir zum Beispiel Shenzhen: Nach der Einführung der neuen Politik stiegen die Wohnungspreise beträchtlich, zehntausende Käufer wurden wie Wang zu Opfern von Vertragsbrüchen, weil die Eigentümer gemerkt hatten, dass sie ihre Preise zu niedrig angesetzt hatten und nun versuchten, aus dem Geschäft  auszusteigen.

Als die Fördermaßnahmen Wirkung zeigten, erlebte der Immobilienmarkt in Chinas Großstädten eine Wiederbelebung, in kleineren Städten blieb die Erholung aber aufgrund des Wohnungsbestands und der begrenzten Nachfrage mäßig. Gleichzeitig rückte der seit langem diskutierte Grundsteuerplan erneut in den Vordergrund. Anfang August wurde er im nationalen Gesetzgebungsplan berücksichtigt, was langfristig eine gesunde Entwicklung des Sektors in Aussicht stellt.